Polska jest jednym z największych rynków magazynowo-logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. Boom e-commerce, relokacja łańcuchów dostaw do Europy Środkowej i napływ inwestycji zagranicznych napędzają stały popyt na grunty inwestycyjne. Polskie Nieruchomości Gruntowe prowadzą pośrednictwo w obrocie gruntami pod hale produkcyjne, magazyny i centra logistyczne — na terenie całej Polski, ze szczególną znajomością rynku śląskiego i centralnej Polski.
Kluczowe lokalizacje gruntów logistycznych w Polsce
Nie każda działka przemysłowa jest równie atrakcyjna dla inwestora. Rynek gruntów logistycznych jest bardzo silnie zdeterminowany lokalizacją przy głównych węzłach komunikacyjnych:
| Region | Kluczowe lokalizacje | Ceny gruntów (zł/m²) |
|---|---|---|
| Polska Centralna | Łódź, Piotrków Tryb., Stryków | 80–250 zł |
| Śląsk / Zagłębie | Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Częstochowa | 100–400 zł |
| Mazowsze | Błonie, Mszczonów, Ożarów, II strefa Warszawy | 200–600 zł |
| Dolny Śląsk | Wrocław, Bielany Wrocławskie, Legnica | 100–350 zł |
| Wielkopolska | Poznań, Swarzędz, Tarnowo Podgórne | 150–400 zł |
| Pomorze / Szczecin | Gdańsk, Szczecin, Police | 100–300 zł |
Czego szukają inwestorzy przy gruntach pod hale?
Na podstawie obserwacji rynku i transakcji przeprowadzonych przez PNG, inwestorzy w segmencie magazynowo-produkcyjnym zwracają uwagę na:
- Dostęp do drogi — konieczny wjazd dla ciężarówek TIR (droga o nośności min. 80 kN), najlepiej bezpośrednio przy węźle autostrady lub S-drogi
- Moc elektryczna — min. 200–500 kW dla małego magazynu, powyżej 1 MW dla dużych centrów logistycznych lub produkcji
- MPZP — przeznaczenie przemysłowe (P), produkcyjno-usługowe (PU) lub usługowe (U); brak MPZP lub przeznaczenie rolne to poważna bariera
- Powierzchnia — min. 1–2 ha dla małych hal, powyżej 10 ha dla dużych projektów logistycznych
- Kształt działki — prostokątny, bez przeszkód, umożliwiający regularne rozplanowanie hal
- Brak kolizji z infrastrukturą — linie energetyczne, gazociągi, kanalizacja mogą drastycznie ograniczać możliwości zabudowy
Pośrednictwo PNG przy gruntach przemysłowych
Grunty pod hale i magazyny to transakcje zwykle od kilku do kilkudziesięciu milionów złotych. Wymagają specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości komercyjnych, planowania przestrzennego i oceny technicznej terenu. PNG oferuje:
- Wycenę gruntu z uwzględnieniem potencjału inwestycyjnego dla konkretnego typu zabudowy
- Analizę planistyczną (MPZP, WZ, warunki przyłączenia do sieci energetycznej)
- Due diligence prawne i środowiskowe (szczególnie ważne przy dawnych terenach przemysłowych)
- Dotarcie do inwestorów: deweloperów logistycznych, funduszy, firm produkcyjnych
- Pełną obsługę transakcji od wyceny do aktu notarialnego
Duża część transakcji gruntami przemysłowymi nie trafia na publiczne portale ogłoszeniowe. PNG posiada sieć kontaktów z deweloperami logistycznymi, funduszami nieruchomości i inwestorami instytucjonalnymi — co oznacza dostęp do ofert niedostępnych dla ogółu rynku.
Masz grunt przy autostradzie lub w strefie przemysłowej?
PNG znajdzie dla niego kupca — dewelopera logistycznego, fundusz lub inwestora produkcyjnego. Bezpłatna wycena i analiza potencjału inwestycyjnego.
Skontaktuj się →